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投资写字楼如何规避风险

投资写字楼如何规避风险

发布时间:2018/12/13 15:00    分类:找办公室攻略    浏览量:516
摘要:​写字楼投资资金需求高,花高价投资,目的就是为了写字楼之后所能带来的经济效益。但是,做生意哪有只赚不赔的。所以,要学会规避风险,防患于未然。

写字楼投资资金需求高,花高价投资,目的就是为了写字楼之后所能带来的经济效益。但是,做生意哪有只赚不赔的。所以,要学会规避风险,防患于未然。


投资写字楼首先必须关注经济走势和财务成本。写字楼由于受宏观经济的影响较为明显,需要投资者时刻关注相关政策及宏观经济走势,把握好政策和经济的趋向。


要衡量自身的经济实力,买写字楼总款高,如果贷款的话,首付款、贷款利率、贷款年限都不同于住宅。从总体上看,投资写字楼的成本势必要高于住宅。其次,写字楼的变现能力相对较差。因此在投资写字楼之前要充分考虑自身的经济实力。


另外,在投资写字楼过程中选择项目地段也是一门学问。投资者可以选择在交通状况较理想,同时又靠近商业区的地段进行投资。因为这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受,同时又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。


但是,投资写字楼要注意风险。在选择的时候,人们往往会按照自己的要求对符合条件的写字楼作综合评估。因此,对投资者来说要规避写字楼市场的风险,要在投资之初就充分了解区域的办公需求,地块的区域特征,再结合这些因素选准等级。再就是把握投资时机,多数项目在开盘时会用低价吸引投资者,但开盘不一定是投资写字楼的最佳时机,一般应该选择项目整体销售率超过50%时投资,这个时候投资者就能够分析出进驻公司的档次及投资者所占的比例。

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