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深圳写字楼有哪些不为人知的秘密

深圳写字楼有哪些不为人知的秘密

发布时间:2018/10/12 11:40    分类:办公室介绍    浏览量:442
摘要:​写字楼租赁耳熟能详,但真正有多少人对流程以及注意事项了如指掌呢?下面小编为您介绍写字楼租赁相关常识,让您更加了解写字楼租赁的内容。

写字楼租赁耳熟能详,但真正有多少人对流程以及注意事项了如指掌呢?下面小编为您介绍写字楼租赁相关常识,让您更加了解写字楼租赁的内容。


1、租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。


2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。


3、管理费通常包含公共部分的水电,维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费,这点,专业的经纪人一般会主动提醒您。


4、写字楼的中央空调除少数是24小时供应外,大部分都是供应上班时间(多为8:30-18:30),另外加班需要支付一定的加班空调费。


5、写字楼内是不可以住宿(有商务公寓的除外),不可以明火煮食的。


6、停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,一般停车位需要找管理处联系,与业主大多没有关系。


7、写字楼的租赁一般是缴纳租金+管理费(有的不需要管理费保证金),也有部分大厦业主要求租金+管理费作为保证金,如果提前退租一般是不退回的。不要忘记还有经纪人的佣金哦:)


8、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天,而带装修的则是3-7天时间,有的业主不给免租期,主要还是视乎业主而定。


9、租赁期的递增:一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%。


10、合同签订:一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程:客户预约看楼——看楼登记——客户看中,然后出具《租赁意向书》给业主——谈妥条件价格——预约时间签订合同。


11、租赁合同的签订一般会签两份:一份是房管局的标准备案用的,一份是详细的补充协议。


12、定金交付使用,有很多情况不允许您直接签订合同,下定金则是最好的折中方法。



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