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深圳写字楼如何选址?

深圳写字楼如何选址?

发布时间:2018/09/14 09:55    分类:找办公室攻略    浏览量:587
摘要:​通常来说,写字楼办公室的选址有四大决定性因素: 1、应当遵循的三要素:区域、位置、物业; 2、要看运营成本; 3、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映,按需选择是硬道理; 4、不同类型的企业有不同的要求。

    通常来说,写字楼办公室的选址有四大决定性因素:


    1、应当遵循的三要素:区域、位置、物业;


      2、要看运营成本;


      3、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映,按需选择是硬道理;


      4、不同类型的企业有不同的要求。


     划分具体一点的话,还可以分为几个方面:


     一、想好公司自身的定位,思考该如何开始选址工作?


     1、公司更倾向于城市还是郊区?


     2、公司对场地空间结构有什么要求?


     3、公司对办公地址的地理位置、交通环境、停车位是否有要求;


     4、公司的预算是多少?


     二、办公选址流程应该什么时候开始最合适?


     1、一般来说,如果寻找的需求面积在100㎡以下且无特别要求,那么通过叮咚办公平台的精准匹配、实勘带看、定价议价环节,不出一个星期基本可以定下满意的;


     2、如果需求面积是100-1000㎡这个范围,那么就要把时间周期延长一倍,以确保给自己留下充足的时间来寻找到最合适的办公场所; 


     3、如果需求面积超过1000㎡,那就再把周期延长一倍,方便精心考量办公场地。


     三、市场上办公场所多样化,有哪些选择,该如何选择?


     目前的市场上有多种办公场所可供选择,包括写字楼、联合空间、众创空间、孵化器等;租赁方式包括合租,转租,直租等。这时候你就需要结合自身情况:比如预算,租期,对办公环境要求,办公场所性能等去做评估。另外记住,租期越长,选择越多。


     四、 市场上选址范围太大,如何缩小自己的选址范围?


     1、期限:租期越长选择越多。应该从多方面去考量办公场地的挑选,比如公司成员人数,公司需要的办公环境,公司未来的发展方向等等


     2、价格:你不必专注在每平米要花多少租金,而是首先要明确自己的办公场所租金预算和其他相关费用,包括停车费,公共事业费,清洁费,承租人保险费,家具费以及其他费用。这些预算成本费用都要在你的考虑范围之内。


     3、布局:在一栋大厦里,绝不会有两个面积完全一样的办公室。


     4、便利设施:休息室、共享会议室、食堂、交通、停车场、网络、卫生间,甚至足够的电源插座,这些都是需要考量的东西。


     五、 该办公场所的停车状况如何?


    停车费成本会占到你预算的一部分。要首先明确停车位数量,在签合同的时候,必须亲自到停车场看看,确定可以使用的停车位数量。节约成本。

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