通常来说，写字楼办公室的选址有四大决定性因素：

    1、应当遵循的三要素：区域、位置、物业；

      2、要看运营成本；

      3、一线商圈二线商圈写字楼竞相辉映，按需选择是硬道理；

      4、不同类型的企业有不同的要求。

     划分具体一点的话，还可以分为几个方面：

     一、想好公司自身的定位，思考该如何开始选址工作？

     1、公司更倾向于城市还是郊区？

     2、公司对场地空间结构有什么要求？

     3、公司对办公地址的地理位置、交通环境、停车位是否有要求；

     4、公司的预算是多少？

     二、办公选址流程应该什么时候开始最合适？

     1、一般来说，如果寻找的需求面积在100㎡以下且无特别要求，那么通过叮咚办公平台的精准匹配、实勘带看、定价议价环节，不出一个星期基本可以定下满意的；

     2、如果需求面积是100-1000㎡这个范围，那么就要把时间周期延长一倍，以确保给自己留下充足的时间来寻找到最合适的办公场所； 

     3、如果需求面积超过1000㎡，那就再把周期延长一倍，方便精心考量办公场地。

     三、市场上办公场所多样化，有哪些选择，该如何选择？

     目前的市场上有多种办公场所可供选择，包括写字楼、联合空间、众创空间、孵化器等；租赁方式包括合租，转租，直租等。这时候你就需要结合自身情况：比如预算，租期，对办公环境要求，办公场所性能等去做评估。另外记住，租期越长，选择越多。

     四、 市场上选址范围太大，如何缩小自己的选址范围？

     1、期限：租期越长选择越多。应该从多方面去考量办公场地的挑选，比如公司成员人数，公司需要的办公环境，公司未来的发展方向等等

     2、价格：你不必专注在每平米要花多少租金，而是首先要明确自己的办公场所租金预算和其他相关费用，包括停车费，公共事业费，清洁费，承租人保险费，家具费以及其他费用。这些预算成本费用都要在你的考虑范围之内。

     3、布局：在一栋大厦里，绝不会有两个面积完全一样的办公室。

     4、便利设施：休息室、共享会议室、食堂、交通、停车场、网络、卫生间，甚至足够的电源插座，这些都是需要考量的东西。

     五、 该办公场所的停车状况如何？

    停车费成本会占到你预算的一部分。要首先明确停车位数量，在签合同的时候，必须亲自到停车场看看，确定可以使用的停车位数量。节约成本。